一戸建てを高く売る方法 – 一戸建の高額売却法

一戸建てを高く売る方法今回は、一戸建てを高く売る方法、やり方についてご紹介します。
一戸建ては、住宅の種類で、ひとつの敷地内に一世帯が居住する個人住宅のことをいいます。
よく「分譲マンション」と「一戸建て」が対比して使われますが、一戸建が個人住宅であるのに比べ、マンションは集合住宅に区分されます。
この一戸建て住宅を「できるだけ高い価格で売るため」には、下記に紹介する「不動産一括査定サービス」の利用がおすすめです。
物を高く売るためには、希望者から複数の見積もり(相見積もり)をもらい、一番高い査定を出してくれたところに売るのが鉄則です。
複数の不動産会社から査定をもらう方法がこの「不動産一括査定サービス」で、サイト上で1分程で登録できるため手間もかかりません。
駅前の不動産屋に自分から家の売却をお願いするケースが多いようですが、上記の理由によりお勧めできません。
不動産一括査定サイトで、不動産の査定はたくさんの業者にもらい、査定額が高かった不動産会社にアプローチしてみましょう。

  • 不動産売却一括査定「イエウール」

    イエウール

    イエウールは大手の不動産一括査定サイトで、「戸建てを少しでも高く売る」ために不可欠のサービスです。
    イエウールと提携している不動産会社の数は日本国内で900社以上にもなり、イエウールに登録することで、有名な大手不動産会社から、地元密着系の不動産会社まで、最大6社に一戸建ての一括査定を依頼することができます。
    業者間でなんと500万円の差が出る場合もあるなど、一括査定サービスの利用はメリットが大きいです。
    不動産は私たちにとって大きな資産です。
    一戸建ての売却で損しないためにも、イエウールの「不動産一括査定サービス」の利用をお勧めします。利用料は無料で、登録はわずか1分程度で完了します。

  • イエイ不動産売却査定

    イエイ不動産売却査定

    サイト利用者からの顧客満足度が97%を誇る不動産一括査定サービスのパイオニアである「イエイ」ですが、「一戸建てを高く売りたい」多くの人から利用されています。
    提携している不動産会社は、大手から地域密着系の会社まで全国1,000社を超えています。
    一戸建て査定依頼のフォームも必要最低限の入力とシンプルで、最大6社から査定がもらえます。
    一戸建てを売る場合、「不動産一括査定サイト」を複数利用するケースも多いと思いますが、「イエイ」もその候補の1つに必ず入れておくべきサービスの1つになります。

  • SBI不動産一括査定

    SBI不動産一括査定

    「SBI不動産一括査定」は、SBIグループが提供するサービスなので、まず大手ならではの安心感があります。
    運営歴も8年あり、信頼感もあります。
    一括査定依頼の方法も、他の一括査定サービスとほとんど同じなので、戸建て売却査定の際には、「SBI不動産一括査定」もぜひ活用してみてください。
    もちろん、サービス利用額は他のサービス同様「無料」です。

  • 不動産査定「スマイスター」

    不動産査定「スマイスター」

    サービス開始からのトータル査定件数がなんと10万件を突破しているという、不動産売却一括査定サイトの「スマイスター」
    最大6社の不動産会社からの一戸建て売却額の査定をもらえます。
    査定額は業者間で10%程度前後するため、他の不動産一括査定サイトで査定をもらった後で合っても、この「スマイスター」でもアイミツを取ってみると、より納得できる一戸建ての高額査定をもらえる可能性も高まります。

  • 無料不動産査定「オウチーノ」

    無料不動産査定「オウチーノ」

    「一戸建てを早く高く売りたい人」のための、無料不動産一括査定サイト「オウチーノ」。
    大京、センチュリー21など全国の有力不動産会社450社が提携しており、2015年現在約180万人の利用実績数を誇っています。
    他の査定サイト同様、パソコンからでもスマホからでも1分程度で一戸建ての査定依頼ができるため、多くの不動産会社から査定をもらって、じっくり見極めて任せる不動産会社を決めたいという方は、利用する一括査定サイトの一つとして、是非活用してみてください。

戸建てを貸すか売るかで悩んでいる方へ

一戸建て住宅を持っている人の中には、

  • 家を売った方が得なのか
  • 家を賃貸で貸した方がメリットが大きいのか

思い悩む人も少なくないでしょう。
ですが、こうしたことも結局、この戸建てを売った場合の概算を知らないことには、決めようがないでしょう。

お持ちの一戸建て住宅を賃貸で貸そうか、売却しようか迷っている人がいらっしゃたら、上でお勧めしている「不動産一括査定サービス」でまずは、自分の持っている家がいくらぐらいで売れそうなのかを把握することをお勧めします。

一戸建てを売る時にかかる税金、費用は?

戸建て住宅を売却すると、税金や費用がかかってきます。
具体的な出費を見てみると、

  1. 仲介手数料
  2. 印紙税
  3. 譲渡所得税
  4. 司法書士への支払い費用

このうち、「印紙税譲渡」「所得税」は税金になります。

譲渡所得税は、一戸建て住宅など不動産物件を売った時には、必ず払わなければならない税金で、その税率は、「長期譲渡所得」になるか「短期譲渡所得」になるかによって変わってきます。
ちなみに、譲渡所得税は、国税の所得税と地方税の住民税が課せられることになります。
詳細は、当サイトの「不動産売却、税金はいくら?」をご参照ください。

参考:不動産売却の超人「不動産売却、税金はいくら?」

また仲介手数料は、一戸建て住宅の売却成立時に不動産業者にお支払いする手数料で、司法書士へは「売渡書類の作成」「抵当権抹消登記」の支払いが必要となってきます。

実際には、自分のケースでは「何を」「いくら」「どこに支払う必要があるのか」の詳細は、「国税庁」や「税務署」そして媒介契約を結んでいる不動産会社、司法書士に必ず確認してみてください。

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